Чехия
Правила покупки
С 01 мая 2009 года вступил в силу закон, позволяющий иностранцам покупать недвижимость в Чехии без образования юридического лица. Ограничения остались только на приобретение лесных и сельскохозяйственных земель. Но для тех, кто покупает недвижимость с целью получения европейского вида на жительство, все осталось по-прежнему: придется регистрировать компанию. Хотя есть и положительные стороны: теперь можно хотя бы разделить эти действия, оформив недвижимость на свое имя.
Процедура покупки
В Чехии существуют разные формы собственности: частная, кооперативная, муниципальная (государственная) и муниципально-кооперативная. Соответственно, и процедура покупки будет различаться.
Если недвижимость находится в частной собственности, то все просто:
- Составляется предварительный договор (резервационный), в котором указываются основные моменты предстоящей сделки (цена, сроки, условия отказа от сделки). Одновременно покупатель вносит залог (обычно 10% от общей стоимости).
- Открывается счет в банке, на него покупатель перечисляет сумму, необходимую для полной оплаты. (Платить можно и наличными, если сумма покупки «вписывается» в разрешенные к вывозу из РФ нормы).
- В присутствии чешского нотариуса подписывается окончательный договор купли-продажи. Обычно продавец получает деньги только после регистрации сделки в Кадастре, а до того момента вся сумма хранится у нотариуса по отдельному договору хранения (услуга платная) или на счете агентства, представляющего продавца (бесплатно). Все документы на приобретаемый объект обязан предоставить продавец.
- Подписанный договор вместе с необходимым пакетом документов направляется для регистрации в Кадастре. Этот процесс может занять до 6 месяцев. После регистрации смены владельца в Кадастре сделка считается завершенной и продавец получает причитающуюся ему сумму, а покупатель вступает в «фактическое» владение недвижимостью.
Если недвижимость находится в кооперативной собственности, то вы, фактически, приобретаете долю в компании. Такая сделка регистрируется не в Кадастре, а только в самом кооперативе, то есть в полученных вами документах будет указана не конкретная квартира, а принадлежащая вам доля собственности. В этом есть свои «плюсы»: во-первых, такая недвижимость дешевле; во-вторых, ее оформление займет всего пару дней; в-третьих, вам не нужно заботиться об уплате налогов (все налоги платит кооператив). Но и «минусы» тоже есть: любое действие с приобретенной недвижимостью должно быть одобрено всеми членами кооператива (то есть, вам могут запретить продажу, сдачу внаем, реконструкцию и т.д.). Кроме этого, всякие неприятности (экзекуция, реституция и пр.) будут касаться всего дома целиком, то есть страдать придется вместе со всеми. Существует еще много нюансов, на которые следует обращать внимание при покупке кооперативной недвижимости. Поэтому мы рекомендуем обращаться к надежным специалистам, которые досконально проверят все стороны предстоящей сделки.
Недвижимость в государственной собственности – это неприватизированные или находящиеся в стадии приватизации квартиры в многоквартирных домах. Приобретая квартиру в государственном доме, покупается только наёмное право, а не сама квартира, что для иностранца очень невыгодно.
Приватизация государственной собственности происходит постепенно, выплата стоимости квартиры растягивается на годы и приватизируется сразу весь дом, а не отдельные квартиры. Для проведения приватизации жильцы оплачивают 50% стоимости дома, остальные 50% вносят местные власти. Собственность становится кооперативно-государственной после выплаты жильцами государственных домов своей доли 50%. Но 50% ещё остаётся в собственности магистрата. Окончательный переход жилья в частную собственность состоится после выплаты оставшихся 50% магистрату. Пока сумма не выплачена, магистрат и жильцы являются совладельцами дома и не могут принимать друг без друга необходимых решений.
НАЛОГИ
Налог на прибыль физических и юридических лиц
Юридические лица обязаны зарегистрироваться в налоговой инспекции по месту юридического адреса, частные предприниматели – по месту прописки в Чешской Республике в 30-тидневный срок со дня получения разрешения на ведение предпринимательской деятельности.
В 2009-ом году ставка налога на прибыль юридических лиц составляет 21% налогооблагаемой базы (суммарный приход минус расходы). В случае, если фирма не ведет деятельности и, соответственно, сдает нулевой баланс, она не платит налог на прибыль.
Ставка налога на прибыль физических лиц является прогрессивной, и составляет от 15% до 32%, в зависимости от размера налогооблагаемой базы. С 2004-го года введен минимальный налог на прибыль частных предпринимателей, который составляет около 8000 Чешских Крон.
Налог на добавленную стоимость
Стать плательщиком налога на добавленную стоимость может каждый предприниматель по собственному желанию, но если сумма приходов за предыдущие 12 месяцев превысит 1.000.000 ЧК, то предприниматель автоматически становится плательщиком НДС. Ставка НДС составляет 19% для подавляющего большинства товаров и услуг. В законе о НДС приведен исчерпывающий список товаров и услуг, с продажи которых НДС взимается по сниженной ставке 5%. Существует также ряд операций, освобожденных от оплаты НДС, например, экспорт товара за пределы Чешской республики. Налоговая декларация по НДС подается в течение 25-и дней после окончания налогового периода. Налоговым периодом является квартал или календарный месяц (в случае, если оборот фирмы превысит 2.000.000 ЧК).
Чехия
Налог на недвижимость
В Чехии существует ежегодный налог на недвижимость. Размер налога зависит от общей площади, этажности, способа использования и принадлежности недвижимости к конкретному населенному пункту. В случае продажи недвижимости, с продавца взимается налог в размере 3% от продажной стоимости (если она занижена, налоговые органы имеют право начислять налог, исходя из собственной оценки).
Кроме перечисленных, существуют следующие виды налогов: налог с наследства, налог с дарственных и налог с перевода имущества; дорожный налог и потребительский налог.
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
Ипотечный кредит можно получить на приобретение частной недвижимости в собственность компании, зарегистрированной в Чехии, где иностранец является учредителем. При покупке кооперативной недвижимости кредит не дадут. Физические лица – нерезиденты ЧР при некоторых обстоятельствах тоже могут получить кредит, но это, скорее, исключение, чем правило. При рассмотрении ходатайства об открытии кредита банки принимают во внимание и стаж работы компании (у действующей компании с положительным балансом шансы на получение кредита выше, чем у только открывшейся).
Кредит может покрывать 50-60% стоимости недвижимости и выдается на срок до 30 лет. Средний процент по кредиту – 5,8% годовых.
Комплект документов, запрошенных разными банками, может различаться, но нужно быть готовым представить все, что вообще может быть (начиная со свидетельства о рождении до полных сведений обо всех ближайших родственниках). Все документы должны быть переведены на чешский язык.
|
.jpg)
