Черногория
Правила покупки
Иностранцы могут покупать и продавать объекты недвижимости в Черногории наравне с гражданами этой страны. Ограничения касаются только собственности на землю – иностранец - физическое лицо не может приобрести земельный участок в собственность. На практике при покупке дома с земельным участком достаточно оформить лист собственности на строение, чтобы получить землю в пользование. Можно оформить долгосрочную аренду на землю.
В случае приобретения большого участка земли под застройку, возможна регистрация компании и оформление земли в собственность этой компании.
Разрешение на приобретение недвижимости не требуется.
Благодаря безвизовому режиму для россиян и европейцев, никаких препятствий для пользования недвижимостью не существует.
Процедура заключения и регистрации сделки
На первом этапе продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи, в котором указываются условия и сумма оплаты, сроки, реквизиты обеих сторон и пр. условия. Одновременно покупатель выплачивает аванс (10-20% от стоимости). Затем проверяются права продавца на отчуждение данного объекта недвижимости, отсутствие запрещений и судебных исков в отношении объекта. Подготавливается окончательный договор купли-продажи, который регистрируется в суде по месту нахождения недвижимости, После регистрации в суде и полной оплаты по договору и регистрационных сборов, покупатель получает в Регистрационной Палате правоустанавливающий документ на владение приобретенной недвижимостью (лист недвижимости).
Налоги
Налог на регистрацию недвижимости на имя покупателя
- Начисляется, исходя из оценочной стоимости объекта и составляет 2% от этой суммы.
НДС на недвижимость
- На новую недвижимость НДС составляет 17% от стоимости.
Налог на приращение капитала
- Не начисляется, если объект не отчуждается в течение 2-х лет после приобретения.
Ежегодный налог на недвижимость
- Составляет в среднем 100-200 евро в год.
|
.jpg)
