Кипр

Приобретение недвижимости на Кипре иностранными гражданами регулируется Кипрским Законодательством. Иностранцы имеют право приобретать на Кипре для проживания или ведения бизнеса один из перечисленных ниже объектов недвижимости:

Система земельной регистрации на Кипре базируется на Британских стандартах. Она была основана в 1875 году. На протяжении многих лет она развивалась, и сейчас по праву считается одной из самых надежных и совершенных систем мира в области земельного права.

Разрешение на покупку недвижимости на Кипре выдается Советом Министров Кипра на основании письменного заявления покупателя, после подписания договора купли-продажи. В период рассмотрения заявления покупатель может пользоваться приобретенной недвижимостью без каких-либо ограничений.

Налог на регистрацию собственности на имя покупателя:

Регистрационная выплата считается кумулятивно и платится единовременно в момент регистрации титула собственника на имя покупателя. На недвижимость, оформленную на два лица, регистрационная выплата начисляется на 50% стоимости на каждого человека, что дает существенные преимущества при покупке недвижимости, стоимость которой превышает 85 000 евро.

С момента вступления Кипра в ЕС был введен налог на добавленную стоимость. Если заявление о строительстве объекта в городские власти было подано строительной компанией до 1 мая 2004, НДС не взимается. Если же данное заявление было подано после 1 мая 2004, такая недвижимость облагается налогом на добавленную стоимость в размере 15% от ее стоимости.

Если покупатель в будущем захочет продать свою собственность, кипрский закон позволяет немедленно вывезти за границу полностью всю сумму, которая была уплачена за эту собственность. Прибыль, полученная в результате такой сделки, может быть вывезена из страны после выплаты налога на прибыль.

На Кипре существует ежегодный налог на собственность. Этот налог исчисляется в зависимости от рыночной стоимости собственности, приведенной к 1 января 1980 года. Данный налог в среднем составляет 100 - 200 евро в год в зависимости от размера и стоимости недвижимости. Муниципальные власти также взимают ежегодные налоги в зависимости от размера и стоимости недвижимости. Данные налоги покрывают уборку мусора, использование канализационной системы, освещение улиц и т.д., и составляют 85 - 250 евро в год.

Гарантированная безопасность для иностранных покупателей

Контракт на приобретение недвижимости подлежит обязательной регистрации в Земельном Департаменте в течение 60 дней со дня подписания. Это защищает права покупателя на приобретенную недвижимость. Титул собственника, который оформляется через 2-5 лет после завершения строительства объекта, первоначально регистрируется на имя Застройщика, а затем переводится на имя покупателя, и заносится в государственный архив. Все государственные архивы строго конфиденциальны и не публикуются ни при каких обстоятельствах. В отличие от других стран, где покупка недвижимости связана с риском при передаче наследства, Кипр никогда не участвовал в национализации любого сектора экономики и не экспроприировал недвижимость, принадлежащую иностранцам; так правительство стремится создать благоприятный климат для инвестиций в строительный сектор экономики.

Ипотечное кредитование очень распространено на Кипре благодаря низким процентным ставкам по кредиту, лояльным условиям погашения кредита и отлаженной процедуре его оформления. Иностранцы, законно находящиеся на Кипре, могут получить ипотечный кредит наравне с местными жителями. Решение о предоставлении кредита принимает банк, главным критерием для которого является платежеспособность заявителя. При этом банк потребует подтверждения стабильности его доходов, контракт на приобретаемую недвижимость или разрешение на строительство с указанием стоимости объекта, страхование имущества и жизни заявителя в рекомендуемых банком страховых компаниях Кипра. В некоторых случаях банк может запросить дополнительно какие-либо документы. Страховая компания, в свою очередь, может потребовать медицинского освидетельствования заявителя.

Кредиты иностранцам выдаются на срок до 15 лет. Процентная ставка по кредиту составляет приблизительно 6% + LIBOR.

Для определения максимальной суммы кредита (обычно это 70% от оценочной стоимости), банк проводит независимую оценку объекта. К моменту получения кредита заявитель должен оплатить продавцу 30% от стоимости приобретаемого объекта.

В зависимости от обстоятельств и потребностей заявителя, банк может предложить различные схемы погашения кредита, от погашения фиксированными суммами со следующего месяца до отсрочки начала выплат на 2 года. Некоторые банки допускают досрочное погашение кредита без штрафа. Решение об условиях получения и погашения кредита принимается банком индивидуально для каждого случая и может различаться в разных банках. При этом все условия являются абсолютно прозрачными и указываются в договоре.

Недавно Центральный Банк Кипра разрешил частным банкам предоставлять кредиты до 70% и при покупке второй недвижимости, что значительно расширило возможности по улучшению жилищных условий.